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| 深圳市房价比 摘 要 住宅是人类生存和发展必备的物质条件，住宅的发展水平、功能齐备与否，反映了人们生活水平和生活质量的高低。深圳是我国培育房地产市场最早的城市，改革开放三十多年来，深圳房地产业取得了巨大的成就，市场经过曲折的发展历程，呈现出持续稳定的发展态势。就目前来说，在深圳 “地产热”成为一种趋势，也成为政府、企业及各界人士普遍关注的问题。自政府实施房屋政策改革以来，房屋市场发展迅猛，不少城市市民购买政策性住房品和普通商品房的等市场方式改善了居住条件。但房屋价格的持续上涨使的越来越多的人感到了买房子的压力之大，进而引发了社会的广泛关注。 本文以深圳市为例，通过对居民购买力测度的实证分析，研究居民可支配收入与居民住房房价之间的关系，以期制定出适合我国国情的宏观调控政策， 为居民购买合理住房提供一些建议。对深圳市房地产未来发展趋势做出了预测，针对存在的问题提出了一些有益的建议。 关键词：住房购买力； 房价收入比； 动态和静态分析 目录 前言 2 1 房价收入比相关分析 3 1.1房价收入比定义研究 3 1.2 房价收入比指标的意义 3 1.3房价收入比的内涵 4 2深圳市房价收入比分析 5 2.1 房价收入比的计算 5 2.2住房价格与宏观经济指标之间的关系 6 2.2.1住宅销售价格指数与GDP价格指数 6 2.2.2住宅销售价格指数与居民消费价格指数 7 2.3 住房价格状况分析与居民收入分析 8 2.3.1深圳市房地产现状 8 2.3.2深圳市城镇居民收入状况分析 9 2.4与全国对比的深圳市住房市场房价收入分析 12 2.4.1全国住房市场房价收入比 13 2.4.2深圳市住房市场房价收入比 15 3 深圳市房价收入比不合理的原因分析 17 3.1城市化建设带来的冲击 17 3.2房地产商的风险考量 17 3.3客户的投资选择 18 4对策建议 20 4.1调整新建住房供应结构 20 4.2减小收入分配差距 21 4.3引导健康适度消费观念 21 参考文献 22 致谢 24 |
