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| 中小城市商业地产产业竞争力分析 摘要 随着国家加大对传统住宅房地产的调控力度，整个房地产行业进行着剧烈的转型调整，其中商业地产作为拉动国民经济发展的重要部分已经在国民经济运行中扮演重要角色。另一方面，国家不断通过宏观的货币政策和财政政策对商业地产重点扶持，也进一步促进了商业地产的蓬勃发展。 商业地产作为一种发展迅猛的房地产发展类型，既包括了批发市场、购物街、社区商业，又包括了写字楼、酒店和购物中心。行业综合性较强，兼具强大的功能性和多样化的盈利模式，可以从投资和消费角度拉动社会主义新经济发展。 随着城市化发展加速，中小城市经济迅速发展，医疗、教育、社保等方面配套完善，人口逐渐向中小城市流动，人们消费理念转变，收入水平提高。推动着商业地产在中小城市布局发展。另一方面，大城市商业地产发展起步早，进入门槛高，市场饱和度高，很多大企业选择抢占中小城市商业地产市场，转变投资方向，进一步推动中小城市商业地产发展。 商业地产的研究具有多样性和复杂性的特点，多学科多领域交叉应用，国内目前缺乏相应的专门针对商业地产的理论研究体系，本文在现有研究成果基础之上，引用并适当创新了国际上威信比较高的研究产业竞争力的“钻石模型”，并将其根据我国基本国情提炼归纳为“五因素模型”通过生产各要素直观且具体的分析中小城市商业地产的产业竞争力优势。本文紧跟中央最新政策动向，分析把握市场需求变化，从多个角度分析中小城市商业地产的业态发展和政策变化带来的外部影响，为潜在的投资者和行业进入者提供一定的参考。本文创新点是根据波特的钻石模型结合我国国情进行产业竞争力的因素分析。 关键词 中小城市；商业地产；产业竞争力；钻石模型；因素分析 目 录 一、引言 - 1 - （一）提出问题 - 1 - （二）论文研究的理论依据 - 2 - （三）论文研究的现实意义 - 3 - 二、商业地产发展现状介绍 - 4 - （一）国外发展现状介绍 - 4 - （二）国内发展现状 - 5 - （三）中小城市商业地产发展现状 - 7 - 三、中小城市商业地产产业竞争力分析的研究理论和应用 - 8 - （一）商业地产产业竞争力分析的理论依据 - 8 - （二）五种因素的具体分析 - 10 - 四、实际案例分析（烟台振华商厦为例） - 19 - （一）背景 - 19 - （二）利用影响产业竞争力的几大要素 - 19 - |
