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| 房地产市场的金融风险分析-以天津地区为例 摘 要 房地产业是当前中国经济发展中极具特色的产业，在房地产业快速发展的同时，包括金融风险等在内的问题日益突出，房地产金融风险不仅影响房地产业及相关行业的稳定发展，而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。由于房地产业是资本密集性的特殊行业，与金融业有着密切联系，在国家宏观调控和受金融风暴冲击的背景下，房地产金融的风险不容小觑。本文以房地产市场的金融风险为研究对象，以天津地区为案例，在相关背景及概念综述的基础上，首先就天津地区房地产市场的金融风险现状展开分析，接着重点探讨了天津地区房地产市场金融风险的成因，最后为天津地区房地产市场金融风险的防范提出具体的应对策略和建议。 【关键词】房地产 金融风险 天津 目 录 绪论 （1） 一 相关概念 （1） （一）金融风险的概念 （1） （二）房地产金融业务 （1） （三）房地产金融风险的特点 （1） 二 房地产金融风险简述 （2) （一）隐蔽性 (2) （二）扩张性 （2） （三）周期性 (2) （四）可控性 (2) 三 房地产金融风险的类型 (2) （一）信用风险 （2) （二）流动性风险 (3) （三）市场风险 (3) （四）操作风险 (3) 四 天津地区房地产金融发展现状分析 (3) （一）天津地区房地产市场基本情况 (3) （二）天津地区房地产金融的特点 (4) 五 天津地区房地产市场的金融风险现状 (4) （一）房地产市场过热导致的市场风险 (4) （二）房地产开发商高负债经营隐含的财务风险 (4) （三）中长期开发贷款过多面临巨大的利率风险 (5) （四）政策与法律风险 (5） 六 天津地区房地产市场的金融风险防范对策建议 （5） （一）房地产开发商应该转型发展 （5) （二）建立起完善的社会征信制度，避免道德风险 (6) （三）严格控制抵押物价值缺口 （6） （四）银行应该积极规范内部房地产信贷工作 （6） （五）完善金融法律体系和监管机制 （7） 结论 （7） 参考文献 （8） |
