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| 吉林市基准地价更新研究 摘 要 随着城市社会经济和建设的高速发展，城市土地级别、地价水平及其分布规律均发生了较大的变化，科学、合理的土地级别评定与基准地价更新工作对土地市场健康有序的发展起着至关重要的作用。基于此，本文从土地定级和基准地价评估的基本原理着手，综合运用土地经济学、经济地理学、地理信息科学等原理和方法，按照城市土地定级和基准地价评估计算的技术路线，对吉林市的基准地价体系建设进行了详细研究。通过对更新前后基准进行比较发现，商服地的土地级别和基准地价水平都相应的发生一些变化，定级面积也发生了巨大变化，各级定级面积分别相比也有显著的提高。本次更新商服用地基准地价平均提升比例较大，反应出商服地对于土地区位的敏感性。 关键词：吉林市；基准地价；更新 目录 第一章 绪论 1 第一节 研究背景 1 第二节 研究目的 2 第三节 研究意义 2 第四节 文献综述 2 一、国外研究现状 2 二、国内研究现状综述 5 三、对现有研究成果的评价 7 第五节 研究内容方法及路线 8 一、研究内容 8 二、技术路线 8 三、研究方法 9 第二章 基准地价更新的理论基础 10 第一节 相关概念的界定 10 一、基准地价 10 二、基准地价更新 10 第二节 理论基础 10 一、区位理论 10 二、地租地价理论 11 第三节 城镇基准地价更新原则 13 一、现势性原则 13 二、科学性原则 13 三、连续性原则 13 四、应用性原则 13 第三章 吉林市城区商服用地基准地价更新实证 15 第一节 吉林土地定级成果更新 15 一、土地定级因素体系及权重确定 15 二、土地定级单元的划分 17 三、土地定级因素分值计算 18 四、土地级别初步划分 19 五、土地级别的确定 20 第二节 吉林基准地价成果更新 22 一、 基准地价更新的目的、意义与原则 22 二、 基准地价内涵及评估区域的确定 24 三、资料的调查与整理 24 四、样点地价的计算 25 五、样点地价修正及样点地价图绘制 27 六、样点地价的检验与数据处理 27 七、基准地价等价格的确定 28 第四章 吉林市城市地价更新成果应用 1 第一节 在土地市场管理中的应用 1 1.以定期公布城市基准地价为抓手来宏观指导土地的交易； 1 2.利用更新的基准地价成果判断土地投机行为是否发生，有利于政府及时 1 第二节 在土地出让、转让价格评估中的应用 1 第三节 在土地收购价格确定中的应用 2 第四节 在征收土地增值税中的应用 2 第五节 在土地资产量评估中的应用 3 第五章 结论 4 致谢 5 参考文献 6 |
