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| 房产自持下开发商融资管理方式研究——以“万科”为例 摘 要 房地产市场经历了极度繁荣的三年，其持续时间远远超过了过去任何一个周期。 商品住房销售价格及销量有着明显的周期特征，直观感受即为：增加的时间要长于下降的时间。 未来，楼市即将出现三个类型的物业： 1、以城乡建设用地进入市场的不限制价格的商品房，由于不限制市场价格，价格即随市场价波动。 2、共有产权房，从投资的角度上来看，共有产权已没有了任何价值，但是从制度的设计上，有确实是比较明显的回归居住。购买之后再次离开市场的可能也非常的小。 3、限价商品房（限制房价、竞地价及土地面积），此类物业和商品房的产权基本一样，唯一区别即购房后5内年不得进行买卖，价格则明显低于市场价格约20%！在这样的环境下，开发商应如何进行融资管理。 关建词：地产自持 融资管理 目 录 一、引言 1 （一）研究背景和研究意义 1 （二）研究内容和研究框 1 （三）研究方法和研究思路 2 二、 房产自持发展背景 2 （一）背景因素 2 （二）十九大政策概述 5 三、 房产自持运营模式 5 （一）融资机制 5 （二）大中城市租房需求稳定、租赁消费升级 7 （三）四类运营主体 10 （四）两类运营模式 12 （五）开发商介入模式 12 四、 上海万科“泊寓” 13 五、 总结 14 （一）优势 14 （二）不足 15 （三）应对策略 15 参考文献 17 致谢 18 |
