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| 北京市房地产金融风险分析及防控策略研究 摘 要 房地产行业对改善居民的生活质量，推动经济发展起着至关重要的作用，房地产投资逐步成为我国支柱性产业。北京市作为我国经济发展最快的核心城市之一，房地产市场在2015年-2016年过热后趋于平缓，市场政策环境整体稳定。目前房地产融资渠道单一，房地产金融产品缺少创新，融资方式以商业银行信贷为主，过高的房价收入比和资产负债率，使得购房者超出可购预期和开发商承受巨大还款压力，北京市房地产金融风险处于较高危状态，市场泡沫逐渐形成。因此防范房地产金融风险、维护整体金融市场稳定和推动北京市经济发展为当前的首要任务。 本文结合房地产金融风险的相关理论对房地产金融风险的特点和成因进行概述。以北京市房地产市场及房地产金融市场的发展现状为研究出发点，采用理论和实证相结合的方法发现北京市房地产金融目前存在的问题，主要有房地产金融参与主体融资压力大、房地产企业资质参差不齐、房价收入比超出合理水平、房地产市场供大于求等风险点。然后通过选取金融风险测量指标，从发展阶段、供求状况、市场指标和投机程度四个方面量化北京市房地产金融风险的程度。最后，本文根据风险量化结论，针对北京市房地产金融和运行风险，分别从融资渠道、企业资产负债率、政府宏观调控、金融法规体系和商业银行管理等方面，提出了防范北京市房地产金融风险的对策。 关键词：北京市；房地产金融；金融风险；防控策略 |
